●今日导读●
1、保利发展：未来三年分红比例提升至40%；
2、金茂服务3.24亿收购润物嘉业全部股权；
3、阳光城：到期未支付债务本金超754亿；
4、万物云：2024年万科业主预交物业费达40亿元；
5、越秀地产7亿元增发票据成功发行；
6、红星美凯龙2020年公司债付息已到期。
今日头条
中建三局联合体中标广州黄边村城市更新项目，总投资额约110亿
1月19日，中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”）发布关于下属子公司投资广州市白云区黄边村城市更新项目的公告。公告显示，中国建筑第三届董事会第五十三次会议审议通过了《关于中建三局实施广州市白云区黄边村城市更新项目的议案》，同意下属子公司中国建筑第三工程局有限公司（简称“中建三局”）参与投资广州市白云区黄边村城市更新项目。
公告披露，近日，中建三局与广州市白云投资开发有限公司（简称“白云开发”）组成联合体参与公开招商并中标成为上述项目合作开发企业。
同时，根据公告，上述项目位于广州市白云区，改造范围占地面积约39.11万平方米，预计总投资额约110.43亿元。该项目规划分为复建区及融资区两部分，其中复建区建设类型主要包括复建住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、公建配套等。该项目招商完成后，中建三局、白云开发、广州市白云区鹤龙街道黄边经济联合社（简称“黄边经联社”）按照51.3%:5.7%:43%成立项目公司，负责项目拆迁、复建区建设。复建区交付后，黄边经联社将持有的项目公司全部股权转让给中建三局和白云开发，并完全退出项目公司，中建三局和白云开发将按照90%:10%股权比例继续合作开发融资区地块。
广州住建局：2024年稳步推进保障性住房规划建设 稳定房地产市场
1月18日，广州市住房城乡建设局党组书记、局长王宏伟主持召开理论学习中心组专题学习会。会上，王宏伟提出，全局上下要将广州“两会”精神落到实处，全面做好2024年住房城乡建设工作，稳步推进保障性住房规划建设，稳定房地产市场，推动打造好房子好小区，坚持城市体检先行，推动城中村改造取得新突破，扎实推进老旧小区改造，统筹推进城市品质提升，攻坚机场三期扩建、地下综合管廊等重点项目建设，落实落细“百千万工程”，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型。
成都环球中心11.5万平房产司法拍卖 起拍价11.5亿元
近日，据公开信息，北京市第二中级人民法院将对成都环球中心部分房产进行司法拍卖，评估价为16.90亿元，起拍价为11.5亿元。此次拍卖的标的物位于成都市高新区天府大道北段1700号的10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号以及6栋2单元1层111号，用途为住宿餐饮用地及酒店，总建筑面积达到11.5万平方米。该标的物存在租赁合同，租期自2021年11月27日起计算，共20年。
海南三亚海棠湾园区24.4亿挂牌一宅地
1月19日，海南三亚市政府批准挂牌出让海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块国有建设用地使用权。本次出让的地块位于海南三亚海棠湾国家海岸休闲园区，总面积130619.38平方米，规划为住宅用地，使用年限为70年，容积率≤1.5，建筑高度≤54米，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，土地评估总价为24亿元。
深圳蛇口半岛城邦8套房产法拍 起拍价965万至1819万
1月20日，据阿里资产拍卖平台，深圳蛇口片区半岛城邦8套房产将分别在2024年1月25日和2月2日拍卖，最低起拍价为965万元。报道显示，阿里法拍网站公示的“执行裁定书”，即将开拍的8套半岛城邦房源背后，均涉及深圳半岛城邦置业有限公司相关的经济纠纷案件。这8套房产拍卖的户型面积在89.6平方米至140.82平方米之间，拍卖总价起价在965万至1819万元之间，起拍单价在每平方米10.7万元至12.9万元之间，均低于目前市场价格。
烟台万科回应被举报：将对污蔑和造谣言论采取法律手段
1月20日，多家媒体报道，烟台万科公司发布公告称，近日网络上出现烟台市百润置业对烟台万科的举报，内容严重失实。烟台万科回应称，万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题。烟台万科近5年共纳税27亿元。对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。
企业动态
保利发展：1月19日发布了《2023-2025年股东回报规划》。根据该规划，保利发展未来三年的分红比例直接跃升至40%，其中，2024-25年分红率直接翻倍。根据业绩快报数据估算，结合其正在实施的10-20亿元规模回购，预计分红和回购总规模将至少60亿元。保利发展表示，现金为王是当前应对当前市场最优手段。在此环境下，公司仍能够开展回购、提高分红比例等，既是展现央企担当，更是对自身经营能力的信心展示。
保利发展：1月19日发布2023年度业绩快报。根据公告，公司营业总收入达到3471.47亿元，同比增长23.49%。营业利润243.22亿元，同比减少29.89%；利润总额246.71亿元，同比减少30.11%；归属于上市公司股东的净利润120.37亿元，同比下降34.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润117.46亿元，同比减少34.66%。
金茂物业：近日，金茂物业服务发展股份有限公司的全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾、目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议，据此，卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元（可予调整）收购目标公司的全部股权。于收购事项交割后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。资料显示，润物嘉业成立于2007年2月。截至2023年12月31日，该物业公司的合约建筑面积约为866万平方米。
中国金茂：1月19日，金茂青岛竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元，金茂总股权提升至66.67%。本次转让方为青岛城投地产投资控股（集团）有限公司，转让底价为1.52亿元，竞买保证金4575万元。据查，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司注册于2016年，股份转让前，股东分别为青岛青茂置业有限公司持股41.67%、青岛高新区投资开发集团有限公司持股33.33%、青岛城投地产投资控股（集团）有限公司持股25%。
阳光城：近日公告显示，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮影响，阳光城集团股份有限公司流动性出现阶段性紧张。截至公告披露日，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额754.84亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。
万物云：近日，万物云旗下万科物业发布海报，2024年1月过半，万科业主预交物业费已达40亿元。1月12日，万物云发布公告，公司斥资477.97万港元回购23万股，每股回购价为20.3-21.5港元。
越秀地产：近日发布公告表示，于2024年1月19日成功发行了人民币7亿元于2016年到期之4.00厘有担保票据（增发票据）。该增发票据与原有票据合并，并形成单一系列。即将与发行人于2023年11月15日发行的人民币5.10亿元于2026年到期之4.00厘有担保票据合并并，形成单一系列。
红星美凯龙：1月21日，红星美凯龙控股集团有限公司公告了2020年公司债券（第一期）（品种二）的付息安排。根据公告，该公司已按照债券持有人会议的决议，完成了增信资产质押登记手续，并于2023年6月30日进行了小额兑付。公告显示，红星美凯龙于2023年1月21日之前的债券利息，计划于2023年7月21日及2024年1月21日以现金兑付该部分利息的50%。但截至公告出具之日，红星美凯龙尚在筹措利息资金，还需一定时间。
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